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家　主　像

  • Author:奥の家♂
  • 1999年7月5日に四国に上陸しました。
    巷では、ノストラダムスの大予言で恐怖の大王だの、終末がどうのこうの・・・と話題になっていた、あの月です。
    そんな時、リトルカブに乗って、四国に移住の地を求めて彷徨う旅を始めました。

カ　テ　ゴ　リ　ー

カ レ ン ダ ー

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田舎で土地を買うのは大変だあ!!その１　


ところで、四万十川流域に移住したいと言っても、すぐに出来るものではありません。

何と言っても、農業をするのならば、農地が必要になります。
しかも、永住の地にしたいのならば、賃貸ではなく、購入したいと思うのが人情です。

という訳で、農業の技術もさることならば、農地を探すことにしました。

・・
・・・
・・・・

が、

・・・・
・・・
・・
実際は、これがなかなか難しいのです。

都会の人は、得てして思うことでしょう。

田舎は、都会と違って、土地があり余っているのだから、土地なんて、安くて、だだっ広い所がうじゃうじゃあるんじゃないか、と。

まあ、確かに土地はあります。しかも、少子高齢化の度合いが著しい田舎では、もう耕作放棄地が腐るほどあります。

けれど、売ってくれる土地はあまりありません。


何故？？
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Category:田舎で土地を買うのは大変!! Janre: Thread:
No.12 : 2007/07/26(Thu) 21:22:08
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田舎で土地を買うのは大変だあ!!その２　

売ってくれる土地が無い理由��

売る理由がそもそも無い。

そうなんです。先祖伝来の土地を売る理由が大抵の場合ないのです。
田舎の土地は、確かに安いです。地元の人の取引相場なんか聞くと、びっくりしますよ、実際。
そんな金額にしかならないのに、今荒らしているからと言って敢えて売ろうとは思いません、普通は。
一番その土地に思い入れがあるのは、その土地に先祖伝来住んできた人なんです。他所の人に二束三文で売ってくれると考える方がおかしいのです。

逆に言えば、農地で売りに出されているものは、とっても注意しなければなりません。先祖伝来の土地を敢えて売らないといけないということにはよっぽどの理由、大抵の場合は借金とかですが、あると考えた方がいいです。もちろんすべてではありませんが、実は競売物件とか、抵当に入っていたとか、水利権が無かったとか、訳有りである場合がすごく多いです。

売ってくれる土地が無い理由��

地権者がいない、もしくは登記されている当人がいない。

そうなんです。荒れている土地があっても、地権者が何処に行ったか分からないケースが多いんです。色々な理由はありますが、地元の人でも知る人がいない場合は結構あります。
また、地権者がいても、土地登記されていないケースも多いです。
ちょっと難しいですね。

つまり、お祖父ちゃんが亡くなられたとして、土地の登記を息子さんに変更しようとすると、登記代金がかかります。そのほかにも、親類一円との相続問題などがあったりして、登記変更することなく、放置されてしまっている土地が結構あるんです。

こうなってしまうと、もう買うことは殆ど不可能に近いものになります。俗に言う、ハンコをそろえなければならなくなってしまうからです。まだ兄弟姉妹が沢山いた時代のことですので、更にその子供なんかまで含めると、もう何処にいるか分からない親戚が出てきて当たり前です。二束三文にしかならない土地のために、どんなにお金に困っていても、ハンコを揃えるなんて作業をする人はそんなにはいません、実際。

売ってくれる土地が無い理由��

ご近所に反対される。

地権者が売りたくても、近所の人に反対されて、売ることを断念してしまうケースがあります。
そうですよね。
田舎は、地区のつながりが都会とは比べものにならないほど緊密です。草刈作業やお宮行事など、ともかくお付き合いがあります。また、農業は、水利権など隣の農地との取り決めが結構多いのです。
そんなことも知らない、都会の訳の分からない人間が突然入ってくることは、それは不安だし、心配です。
その結果、結構ご近所の反対で土地の売買が流れることになってしまうことがあるのです。

売ってくれる土地が無い理由��

仮に売ってくれる土地が見つかったとしても、

認定農業者にならなければならない。

都会の人はあまり知らないと思いますが、農地は、農家にしか売れないのです。自治体が組織する農業委員会という処で、認定農業者として認めてもらい、初めて農地を買えるようになるのです。ちなみに、その要件は、一定以上の農地を確保出来る予定がある者（例えば、４反以上とか）であり、しっかり農業をしていけると面談して承認されることです。

この他にも、色々とあるのですが、ざっとこんなものが主な理由ではないでしょうか。

最近は、田舎の土地を扱おうとする不動産業者も出てきましたが、田舎の土地の購入は本当に難しいですから、実際。

つづく


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Category:田舎で土地を買うのは大変!! Janre: Thread:
No.14 : 2007/08/01(Wed) 23:03:07
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田舎で土地を買うのは大変だあ!!その３　

田舎で、しかも農地を買うのには、様々なハードルがある訳ですが・・

とにもかくにも一番のハードルは、

田舎の世話好きなお知り合いとの出会い

でしょう。

地権者の方との間に立って仲介してくれる人がいないと、農地を買う手がかりすらつかめません、大抵は。

確かに、田舎暮らし系の雑誌とか、不動産業者とか、まあ最近は色々と売土地情報が出回っています。

が、

こういう土地は、当たり外れがとてつもなくでかい場合が多いです。

まず第一に、値段が高い。
こんなに高いの誰が買うの、と思うような値段（私が貧乏というのもありますが）がずらずらと並んでいます。

ただ、これはこれで仕方が無い。不動産屋さんも儲けないといけないし・・
そもそも、田舎の土地が動かない理由のひとつに、土地の値段が安すぎて、不動産屋さんの仲介手数料が手間の割りに安くなってしまって、事業としては成り立たなかったということが理由にあります。

最近は、田舎暮らしブームで、団塊の世代などを中心に金銭的に余裕のある方々が田舎の土地を欲するようになって、こうした値段設定をしても購入したい人が出てきて、不動産屋さんも事業に取り組むようになってはきましたが・・・

だから、土地の案件を見てみると、たいていの場合、職業農家を目指す人には合わないようなものが多いです。

話を戻しますと、値段が高いよりも、土地の情報が少ないことが当たり外れの原因でしょうか。

値段が高くても、とても満足のいく土地ならば、特段問題にならないでしょう。

けれども、その2でも紹介したような問題があったり、そのほかにも、田舎の土地の場合、季節、晴れ雨によって土地の状況が一変したりするし、隣近所も含めて、都会のようなインフラが揃っている訳ではない。

こうした情報は、不動産屋さんには分かりません。

分かるのは、その場所に何十年も生活していた人、つまり、

地権者、あるいは隣近所のお年寄り

というところでしょうか。

ですから、こんな人たちから情報を得ることなく土地を購入すると、自分の思っていたものと全然違う外れの土地の場合が出てくるのです。

したがって、自分が必要とする土地をより確実に田舎で購入しようとするならば、まずは地権者や隣近所のお年寄りなどの情報通を知っている信頼できる仲介者を探すことが近道となるのです。

つづく

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Category:田舎で土地を買うのは大変!! Janre: Thread:
No.16 : 2007/08/05(Sun) 00:30:14
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田舎で土地を買うのは大変だあ!!その４　

田舎で土地を購入しようと思うのならば、田舎の世話好きなお知り合いとの出会いが近道だと書きました。

が、

こういう人と出会うのは、その人の行動力が不可欠なことは言うまでもないですが、それ以上に必要なものは運ということでしょうか。

運がいい人は、もうアッという間に買えるし・・・
運が悪い人は、本当に買えない、何年探しても見つからず、とうとう諦めてしまうという場合も・・・

とにもかくにも、多分に運に左右されるのは、世の常というところでしょうか。

まあ、そんなことを言っていても埒が明かない訳で、私が移住希望者から相談を受ける際には、こう答えることにしています。

まずは、借家・借地で住んでみたら・・・と。

実を言うと、借家自体もあまり無いのですが、それでもまだハードルがぐっと低くなります。

その土地に住んでみたら、その土地や人が自分に合うか合わないか、その判断も付きますし、何よりもまず、自分のことを知ってもらえます。

自分がどんなに真剣に農業をしたいのか、そんな姿をまじまじと見てもらったら、田舎の世話好きなお知り合いにも会える機会も増えるし、おのずと土地の売買の話なども出てくるのです。

農業をしたいと思う人が自分の農地でやりたいと思うのが人情ですが、

人生急がば回れ、

ということです。

え、私ですか？

土地の購入はトントン拍子で進みましたが、

こちらでも書きましたが、

思いっきり遠回りしています。

何せ、8年経って、未だにスコップと一輪車で土方作業ですから・・・（泣）

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Category:田舎で土地を買うのは大変!! Janre: Thread:
No.17 : 2007/08/06(Mon) 22:59:24
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田舎で土地を買うのは大変だあ!!その５　

初めての方はこちらをどうぞ。

その1
その２
その３
その４

私の場合、四万十川流域での土地の購入は、本当にトントン拍子に進みました。

農業研修塾で研修している中で知り合った方がまさに土地の仲介者となってくれて、今の農地の地権者の方を紹介していただきました。

そう、借地ですることなく、いきなり農地を購入して移住したのです。

これは危険、どんな土地かも分からないのに、右も左も分からないのに購入です、この後何が起こるか分かったものではありません。

しかし、当時の私は、もう自分の土地で農業することにワクワクしていて、そんなこと何も考えていませんでした。


えっ、土地の値段ですか?

・・・・

・・・

・・

・

秘密です。

が、

地元の人に言うと、十中八九言われます。

高い、と。

都会の知り合いに言うと、間違いなく言われます。

安い、と。

じゃ、どっちが正しいのかと言うと、どっちも正しいのです。

移住してから分かったことですが、確かに、地元の相場からすると、高いです。まあ、もっとも、取り引き自体がすごく少ないですが・・・
しかし、前に言ったように、地元相場では、あまりにも安すぎて、地権者の人も敢えて売ろうとは思わないのです。全く知らない人に売ってもいいと思ってもらうだけの金額は、それなりに売った方が得、と思えるもので無ければならないのです。

という訳で、私が出せる範囲内でそれなりの金額が決まりました。

つづく


ところで、このブログのタイトルが四万十川での日々徒然にもかかわらず、今のところ、全然四万十川が登場していないことに、気づきました。

まさに、うっかり。
このままでは訴えられそうなので、これは何とかしないといけないと思いました。

という訳で、四万十川、今日の一枚です。

四万十川　長生沈下橋

場所は、高知県四万十市の長生沈下橋です。

ちなみに、長生と書いて、「ながおい」と読みます。

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Category:田舎で土地を買うのは大変!! Janre: Thread:
No.19 : 2007/08/08(Wed) 21:51:55
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